お金と働き方 ／ 2026年11月7日
借入金利が1％変わると何が変わる？返済額と事業収支の基礎
借入金利が1ポイント上がる影響は、借入残高、返済方法、適用時期で変わります。「1％変わる」という見出しだけでは、毎月の負担は決まりません。利息と元金、契約上の返済額を分けて考えます。
残高と金利から概算する
単純化すれば、年間利息は借入残高×年利率で考えられます。残高1,000万円なら年利1％の差は一年で10万円です。ただし一年間残高が変わらない仮定であり、毎月返済するローンの実額ではありません。
返済方式によって動き方が違う
元金を一定額ずつ返す方式と、元利の合計を一定にする方式では計算が異なります。変動金利でも返済額の見直し規則は商品ごとに違います。よく聞く一定期間の据置きや増額上限を、すべての契約にある前提にしないでください。
事業の余裕は他の条件とも比べる
金利だけでなく売上減少、空室、修繕が重なる場合を試します。毎月の支払いが可能か、急な支出に対応できるかを確認します。比較は同じ残高、期間、諸費用で行い、金融機関の試算と契約条件で確かめます。
| 概算の仮定 | 年利2％ | 年利3％ |
|---|---|---|
| 一年間一定の残高 | 1,000万円 | 1,000万円 |
| 単純な年間利息 | 20万円 | 30万円 |
| 差 | — | 10万円増 |
具体例・確かめ方
この表は元金返済、複利、手数料、税を含みません。金利2％から3％は1ポイントの上昇で、利息の単純概算は50％増です。比率の言い方と、円で増える負担を併記しましょう。
参考資料
資料・リンク確認日：2026年11月7日。制度、展示、製品の条件は利用時の公式案内で確認してください。